Z pozoru może się wydawać, że nowo wybudowane osiedla, wyposażone w świeżo wykonane instalacje i nowoczesne technologie, powinny gwarantować bezawaryjne działanie. Tymczasem w praktyce bywa odwrotnie – mieszkańcy takich inwestycji często skarżą się na liczne problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną. Poniżej przedstawiamy możliwe przyczyny takiego stanu rzeczy.
1. Presja czasu i niższa jakość wykonania
1.1. Szybkie tempo budowy
- Krótsze terminy realizacji inwestycji sprawiają, że deweloperzy i ekipy budowlane pracują w pośpiechu.
- Ograniczenie czasu na poszczególnych etapach (m.in. wykańczanie wnętrz i montaż instalacji) zwiększa ryzyko błędów wykonawczych.
1.2. Oszczędności na materiałach i ekipie
- Konkurencyjność cenowa na rynku nieruchomości nieraz skłania deweloperów do wybierania tańszych rozwiązań (rury o słabszych parametrach, tańsze uszczelki, niższa jakość armatury).
- Zatrudnianie niedoświadczonych ekip lub zewnętrznych podwykonawców, którzy nie zawsze przeprowadzają instalacje zgodnie ze sztuką budowlaną.
1.3. Brak starannej kontroli jakości
- Często niedostateczny nadzór nad pracami instalacyjnymi powoduje, że ewentualne błędy i nieszczelności nie są wychwytywane na czas.
- Niedopracowane szczegóły (np. niewłaściwy montaż łączeń i uszczelek) mogą skutkować awariami po oddaniu budynku do użytkowania.
2. Kompleksowe systemy i nowe technologie
2.1. Zaawansowane rozwiązania instalacyjne
- W nowych osiedlach często stosuje się nowoczesne systemy hydrauliczne (np. elektroniczne baterie, systemy recyrkulacji ciepłej wody, inteligentne zawory antyzalaniowe).
- Większa liczba komponentów i automatyki oznacza wyższe ryzyko awarii, zwłaszcza jeśli zabraknie fachowego montażu i regularnych przeglądów.
2.2. Brak doświadczenia w obsłudze
- Firmy deweloperskie, które dopiero zaczynają wprowadzać nowe technologie, mogą nie mieć wystarczającej praktyki w ich instalacji i serwisowaniu.
- Czasem ekipy montujące instalację nie są odpowiednio przeszkolone, co owocuje częstszymi usterkami.
3. Błędy projektowe i niewłaściwe rozplanowanie
3.1. Niedostosowanie instalacji do rzeczywistego obciążenia
- Przy planowaniu osiedla i rozkładu mieszkań czasem zbyt optymistycznie szacuje się przepływ wody lub obciążenie kanalizacji.
- Zbyt wąskie przekroje rur czy brak wystarczającej liczby pionów w budynkach wielorodzinnych mogą skutkować częstymi spadkami ciśnienia i zatorami.
3.2. Błędy w projektowaniu przyłączy
- Zdarza się, że przyłącze wodociągowe czy kanalizacyjne zostało poprowadzone w sposób utrudniający odprowadzanie wody (niewłaściwe spadki, przekręcone kolanka).
- W efekcie dochodzi do szybszego gromadzenia się osadów i częstych awarii.
4. Niedostateczne testy i odbiory techniczne
4.1. Pośpiech przy oddawaniu mieszkań
- Wiele inwestycji deweloperskich oddawanych jest „na styk” z zapisanymi w umowie terminami.
- W wyniku braku czasu lub staranności nie przeprowadza się odpowiednich testów szczelności instalacji wodno-kanalizacyjnych (np. prób ciśnieniowych).
4.2. Niewykryte usterki w fazie odbioru
- Jeżeli w procesie odbioru technicznego nikt nie zauważy (lub zignoruje) drobnych nieszczelności, pęknięć czy wad materiałowych, mogą one dać o sobie znać już w pierwszych miesiącach eksploatacji.
5. Wyższe oczekiwania i większa eksploatacja
5.1. Intensywne korzystanie ze sprzętów
- W nowych mieszkaniach mieszkańcy częściej instalują pralki, zmywarki, wielopunktowe instalacje prysznicowe, systemy do nawadniania balkonów czy tarasów.
- Im więcej sprzętów podłączonych do instalacji, tym wyższe obciążenie i większe ryzyko przeciążeń – a co za tym idzie, usterek.
5.2. Porównanie do starszych budynków
- Paradoksalnie starsze budynki, choć nie zawsze modernizowane, miewają proste, mniej rozbudowane instalacje, które – o ile są konserwowane – potrafią przez lata działać bez większych awarii.
- Użytkownicy nowych mieszkań oczekują wyższego standardu, co oznacza też większą liczbę komponentów mogących ulec uszkodzeniu.
6. Jak zapobiegać częstym awariom w nowych osiedlach?
- Staranny wybór dewelopera: Warto sprawdzić opinie o poprzednich realizacjach, dopytać o standardy wykonania instalacji i okres gwarancji.
- Dokładny odbiór mieszkania: Najlepiej z pomocą inżyniera lub inspektora budowlanego, który zweryfikuje jakość instalacji wodno-kanalizacyjnej.
- Regulacja i przeglądy techniczne: Już po wprowadzeniu się należy zadbać o fachowy serwis (np. kontrolę szczelności, czyszczenie syfonów i pionów) – zwłaszcza w pierwszym okresie użytkowania mieszkania.
- Korzystanie z gwarancji i rękojmi: Jeżeli awarie zdarzają się często i wynikają z błędów wykonawcy, warto wykorzystać prawa konsumenta do usunięcia usterek na koszt dewelopera.
Podsumowanie
Choć nowe osiedla w Warszawie powstają z wykorzystaniem najnowszych technologii, paradoksalnie mogą borykać się z większą liczbą awarii wodnych niż starsze budynki. Główne przyczyny to m.in. pośpiech w budowie, oszczędności na materiałach, błędy projektowe czy niedostateczne testy przed oddaniem inwestycji do użytku. Dodatkowo, nowoczesne, mocno rozbudowane instalacje są bardziej podatne na drobne, ale uciążliwe problemy.
Kluczem do uniknięcia takich sytuacji jest rzetelność deweloperów, dokładny odbiór techniczny oraz regularna konserwacja systemu wodno-kanalizacyjnego. Warto także pamiętać o przysługujących nabywcom prawach (gwarancja, rękojmia) i reagować na wszelkie usterki na bieżąco, aby nie dopuścić do poważnych i kosztownych w naprawie awarii.
